Lyhyesti
Suuntaa
- Noin 1 200 € / m² on tavallinen keskitaso.
- Purku, kaadot ja vedeneristys kuuluvat kunnolliseen urakkaan.
- Pääkaupunkiseutu on usein kalliimpi aikataulun ja matkojen takia.
- Työ voi kuulua kotitalousvähennykseen, materiaalit eivät.
Suomalainen kylpyhuone on märkätila. Hinnasta iso osa ei ole «näyttääkö hyvältä» vaan se, korjataanko kaadot, vedeneristys ja lattiakaivo kun lattia on auki. Pelkkä WC-istuimen ja hanan vaihto näyttää edulliselta. Kun lattia avataan, noustaan haarukan yläpäähän.
Luvut ovat samantyyppisten töiden suuntaa, jolla voit lukea yrityksen vastausta. Sopimushinta syntyy teidän välillänne. Tarkempi arvio syntyy hintaoppaassa.
Miten haarukkaa luetaan
Pieni kylpyhuone, jossa kalusteet vaihtuvat mutta putket pysyvät, jää usein alle tuhannen euron neliöltä. Kun lattia avataan, kaadot korjataan ja LVI siirtyy, noustaan lähemmäs 1 600 euroa — joskus sen yli, jos laatat ovat suuria, lattialämmitys uusitaan tai taloyhtiö vaatii tarkastuksen.
| Laajuus | Tyypillinen haarukka | Sisältää yleensä |
|---|---|---|
| Pintojen päivitys, putket paikallaan | noin 700–1 100 € / m² | Kalusteet, osa laatoista, silikoni; ei uutta vedeneristystä |
| Tavallinen kokonaisurakka | noin 900–1 600 € / m² | Purku, kaadot, vedeneristys, laatat, kalusteet, perus-LVI |
| LVI-siirrot + lattialämmitys + kallis materiaali | yli 1 600 € / m² | Useita ammattiryhmiä, pidempi kesto, enemmän materiaalia |
4–5 neliön kerrostalokylpyhuoneen kokonaisurakka osuu usein noin 5 000–8 000 euroon. Kallis materiaali tai rakenteen yllätys nostaa summaa. Omakotitalon isompi tila kerrotaan neliöillä, mutta kiinteät kulut (aloitus, suojaus, poisvienti) eivät halpene samassa suhteessa.
Mikä maksaa
Vedeneristys ja kaadot ovat kova kulu. Iso laatta on hitaampi leikata ja asentaa. Lattialämmitys pitää sovittaa rakenteeseen. Asutussa asunnossa suojataan käytävät joka päivä, ja tunnit kasvavat.
Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla matka ja kalenteri maksavat enemmän. Hintaoppaassa käytämme noin 12 prosentin korotusta suuntana, se ei ole virallinen indeksi. Turku ja Tampere ovat usein kalliimpia kuin pieni paikkakunta.
Taloyhtiö voi vaatia märkätilatarkastuksen, tietyn vedeneristystuotteen tai rajoittaa työaikaa. Kirjaa vaatimukset kyselyyn, muuten tarjous muuttuu ennen aloitusta.
Vedeneristystä ei säästetä
Märkätilan seinissä ja lattiassa pitää olla yhtenäinen vedeneristys. Lattiakaivo ja läpiviennit vuotavat ensimmäisenä. Jos vedeneristys jätetään uusimatta, lasku näyttää hyvältä vuoden, mutta vuoto taloyhtiön rakenteisiin maksaa myöhemmin aivan toisen summan.
Kysy suoraan: tehdäänkö vedeneristys uudelleen nykyisten vaatimusten mukaan, kuka tekee kaadot, vaihdetaanko kaivo ja tuleeko ulkopuolinen tai taloyhtiön tarkastus. Vastauksen pitää olla tarjouksen liitteessä, ei lauseessa «tehdään määräysten mukaan».
Kesto ja asuttu asunto
Tavallinen pieni kokonaisurakka kestää usein yhdestä kolmeen viikkoon kuivumisineen. Talvi ja taloyhtiön työaikarajat venyttävät kalenteria. Asutussa asunnossa tarvitset varasuihkun tai sopimuksen naapurin tai kuntosalin kanssa.
Materiaaliviive, piilevä home ja vanha sähkö, joka ei täytä nykynormia, tuovat lisätöitä. Kirjaa, millä hinnalla piilevä virhe laskutetaan ja kuka saa keskeyttää työn.
Kotitalousvähennys
Olemassa olevan kylpyhuoneen kunnossapidon ja perusparannuksen työ kuuluu yleensä kotitalousvähennykseen. Laatat ja kalusteet eivät. Pyydä erittely ja tarkista katto Verohallinnosta. Koko ketju on oppaassa kotitalousvähennys 2026.
Uuden märkätilan rakentaminen tai tilan suurentaminen voi olla rakentamista eikä perusparannusta. Isossa muutoksessa lue Verohallinnon ohje tai pyydä yritystä kirjaamaan työn luonne tarjoukseen.
Kyselylista
- ✓ Kuuluvatko purku, poisvienti ja suojaus hintaan
- ✓ Tehdäänkö vedeneristys, kaadot ja kaivo uudelleen
- ✓ Montako LVI- tai sähkönsiirtoa, millä lisähinnalla
- ✓ Asutaanko asunnossa, montako työpäivää
- ✓ Työ ja materiaali eriteltyinä vähennyistä varten
Lähetä sama lista kahdelle tai kolmelle yritykselle. Vertailu: näin vertaat tarjouksia. Sitten etsi kylpyhuonetta tekevä yritys.
Hinnat ovat samantyyppisten töiden suuntaa, eivät tarjouksia. Märkätilatyön pitää täyttää Suomen voimassa olevat rakentamis- ja vedeneristysvaatimukset. Tuotteet ja tarkastukset sovitaan kirjallisesti taloyhtiön ja urakoitsijan kanssa.
Usein kysyttyä
Pintojen päivitys on halvempi, mutta vanha vedeneristys ei nuorennu uusista laatoista. Kysy, avataanko lattia ja tehdäänkö eristys uudelleen.
Seinät, nousut ja osa vedeneristyksestä kuuluvat usein yhtiölle. Varmista kirjallinen lupa ja tarkastus ennen aloitusta.
Matka, kalenteri ja palkkataso. Materiaalien hintaero on yleensä pienempi kuin työn.
Mittana kyllä, sopimuksena ei. Eri laajuus tekee halvasta neliöstä kalliin urakan. Tasaa ensin purku, vedeneristys ja siirrot.